„Vorsparen“ ist für eine Baufinanzierung von entscheidender Bedeutung
Liebe Leserin und lieber Leser,
der Immobilienmarkt und Baufinanzierungsmarkt ist in Bewegung. Im Jahr 2022 kam es zu kräftigen Zinsanstiegen. Damit verbunden ändern sich für viele unserer Kund*innen die Bedingungen ihrer Baufinanzierung. Aufgrund der aktuellen Marktbedingungen können sich viele den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung nicht mehr leisten. Umso wichtiger ist eine gute Vorbereitung des Immobilienerwerbs!
Und hier gilt es sich frühzeitig Gedanken zu machen.
Gemeinsam zeigen Jochen Fischer, Bausparberater bei der Bausparkasse Schwäbisch-Hall, und Ingmar Henrich, Baufinanzierungsberater bei der Volksbank Kassel Göttingen eG, wie Sie die ersten Grundsteine legen.
Das Thema „Vorsparen“ ist für eine Baufinanzierung von entscheidender Bedeutung. Durch frühzeitiges Sparen können Sie sich eine solide finanzielle Grundlage schaffen, die Ihnen den Weg zum Eigenheim erheblich erleichtert.
Hier sind einige Gründe, warum das Vorsparen so wichtig ist:
Eigenkapital erhöhen: Je mehr Eigenkapital Sie beim Kauf einer Immobilie einbringen können, desto besser sind Ihre Finanzierungskonditionen.
Kreditwürdigkeit verbessern: Regelmäßiges Sparen zeigt, dass Sie finanziell verantwortungsbewusst sind. Dies kann Ihre Kreditwürdigkeit erhöhen und Ihre Chancen verbessern, einen Kredit zu attraktiven Bedingungen zu erhalten.
Zinsbelastung senken: Durch eine höhere Eigenkapitalquote können Sie die benötigte Kreditsumme reduzieren. Weniger Kredit bedeutet auch eine geringere Zinsbelastung über die gesamte Laufzeit, was zu erheblichen Ersparnissen führen kann.
Flexibilität bei unerwarteten Ausgaben: Ein solider finanzieller Puffer gibt Ihnen Sicherheit und Flexibilität, falls während des Bauprozesses oder später unerwartete Ausgaben auftreten.
Fazit: Das frühzeitige Vorsparen erhöht nicht nur Ihre Chancen auf eine erfolgreiche Baufinanzierung, sondern bietet Ihnen auch langfristig finanzielle Sicherheit und Flexibilität.
Um Planbarkeit und Flexibilität zu gewährleisten, empfehlen wir die zielgerichtete Besparung eines Bausparvertrages. Die Einzahlungen können staatlich gefördert werden und helfen dabei die niedrigen Zinsen für die Zukunft zu sichern.
Dazu möchten wir gerne ein Beispiel geben:
Sie finanzieren einen Betrag von 120.000 EUR zu einem angenommenen Zinssatz von 3,80 % und dies für 15 Jahre lang. Hierfür fallen im Jahr Zinsen i.H.v. 4.560 EUR an. Sie können einen Bausparvertrag in die Finanzierung mit einbinden, um das Bankdarlehen nach 15 Jahren abzulösen. Dann finanzieren Sie zu den bereits jetzt vereinbarten Zinsen weiter.
Ein großer Vorteil ist ein frühzeitiger Beginn des Bausparvertrages. In unserem Beispiel wird bereits drei Jahre zuvor mit der Besparung begonnen. Dies führt dazu, dass die Mittel der Bausparkasse drei Jahre früher zur Auszahlung kommen und die Bankfinanzierung ablösen. Damit werden die jährlichen Zinsen von 4.560 EUR für drei Jahre eingespart und summieren sich auf insgesamt 13.680 EUR.
Die eingezahlten Gelder werden als Eigenkapital in der Finanzierung angerechnet und verbessert Ihre Kreditwürdigkeit und führen zu günstigeren Kreditkonditionen.
Alternativ zur Zinsersparnis kann auch die Ratenhöhe der Finanzierung reduziert werden. Hierdurch können sich unsere Kund*innen einen größeren finanziellen Spielraum ermöglichen. Auch größere Einmaleinzahlungen sind möglich und führen ebenfalls zum gewünschten Ziel.
Zusammengefasst kann Bausparen eine lohnende und sichere Methode sein, um für eine Baufinanzierung vorzusorgen. Es bietet nicht nur attraktive Konditionen und staatliche Förderungen, sondern auch eine hohe Planungssicherheit und Flexibilität, die Ihnen helfen, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Jochen Fischer Zertifizierter Modernisierungs- und Fördermittelberater
Bausparberater, Bausparkasse Schwäbisch-Hall, BSH
Ingmar Henrich Zertifizierter Modernisierungs- und Fördermittelberater
Berater Baufinanzierung, Volksbank Kassel Göttingen eG
Telefon: 0561 7893-0
E-Mail: dialog@voba4home.de
PS: Ab Oktober 2024 ändern sich die Bauspar-Tarife. Sichern Sie sich noch heute einen Bausparvertrag zu attraktiven Konditionen!
