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Elegantes Wohnhaus in idyllischer Höhenlage  von Breitenberg – Duderstadt

€ 449.000.-
Kaufpreis
5
Zimmer
145.57 m2
Wohnfläche
717 m2
Grundstück
37115 Duderstadt
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
145.57 m2
Grundstück ca.
717 m2
Baujahr
2019
Angeboten wird ein modernes und großzügiges, freistehendes Wohnhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche zzgl. einer 18 m² Sonnenterrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit unverbaubarem Blick, Erstbezug 2019, erstellt in massiver Bauweise mit einem 36,5 cm starkem, wärmedämmenden Poroton-Planziegel T -10 und zus. Außen-Wärmedämmputz. Das Objekt ist großzügig aufgeteilt und bietet im Erdgeschoß einen lichtdurchfluteten 4,80 Meter hohen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen sonnigen Terrasse sowie einen weitläufigen Essbereich mit Übergang zur offenen Küche mit zentraler Kochinsel dies bietet eine perfekte Einheit, um eine gemütliches Miteinander mit Gästen zu genießen. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und ein modernes, elegantes Gäste-Duschbad mit WC. Weiterhin gibt es im Erdgeschoß ein Gästezimmer/Büro, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, Stauraum etc. und einen weiteren Raum als Werkstatt/Lager. Von hier erreicht man über eine Auszugtreppe den Spitzboden mit Stauraum und den Heizungsraum. Von der Diele gelangt man über die zentrale Massivholztreppe ins Dachgeschoss. Hier sind zwei Kinderzimmer, jeweils mit einer 5 m² großen Empore und bodentiefen Fenstern versehen, das Elternschlafzimmer, Flur und ein großzügiges Familienbad mit begehbarer Dusche mit Glaswänden, Badewanne, Waschtisch und WC untergebracht. Alle Fenster verfügen über Beschattungseinrichtungen, eine perfekte Beleuchtungs- und Lichtgestaltung runden das Bild ab.

Im Aussenbereich sind links und rechts vom Haus jeweils ein Carport, eins davon mit Abstellraum für Fahrräder, untergebracht, eine WallBox ist vormontiert und kann kurzfristig in Betrieb genommen werden.

Dieses große Wohnhaus, mit zeitgemäßem Energiebedarf, viel Tageslicht und familiengerechter Grundrissgestaltung in absolut ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, bietet behagliches Wohnen im Grünen, nur wenige Fahrminuten von Duderstadt entfernt. Eine Eigennutzung für die Erwerber ist nach Absprache möglich. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel kann auf Wunsch übernommen werden.

Diese Immobilie bieten wir in Kooperation mit unserem Vertriebspartner Bruns-Immobilien Bankkaufmann Ulrich Bruns an.

Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 449.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 26.940.-
Notargebühren
1,5%
€ 6.735.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 2.245.-
Maklerprovision
3,57%
€ 16.029.-
Gesamtkosten
 
€ 500.949.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
B
Energiebedarf
50.1 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
keine Angabe

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