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Idyllisches Zweifamilienhaus: Großzügiges Grundstück in Großalmerode

€ 85.000.-
Kaufpreis
4
Zimmer
126.10 m2
Wohnfläche
397 m2
Grundstück
37247 Großalmerode
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
Zwei-/Dreifamilienhäuser
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
126.10 m2
Grundstück ca.
397 m2
Baujahr
1850
Die hier präsentierte Immobilie befindet sich im idyllischen Großalmerode, unweit der Stadt Kassel, und besticht durch ihre Bauweise, historischen Ursprünge sowie moderne Anpassungen. Das Gebäude wurde um das Jahr 1850 errichtet und kombiniert gekonnt massive Bauweise mit Fachwerk und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 397 Quadratmetern.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 126,10 m² im Innenbereich, inklusive einem 18 m² großen Balkon und einer 7,5 m² großen Terrasse perfekt für erholsame Stunden im Freien.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt.
Die untere Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, der zu allen Räumen, darunter das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Küche, das Bad und den Keller, führt.
Das Wohnzimmer bietet viel Platz und ist rechts vom Eingangsbereich zugänglich.
Die Küche führt zu einem weiteren Zimmer sowie zu einer kleinen Terrasse mit Zugang zum Garten.

Eine Treppe im Hauseingang führt zum ersten Obergeschoss, wo Sie eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette finden. Genießen Sie zusätzlich den Balkon mit Blick ins Grüne, perfekt für entspannte Momente.

Die Fenster im Erdgeschoss sind doppelt verglast. Im Obergeschoss sorgen moderne dreifach verglaste Fenster für eine optimale Wärmeisolierung.

Die Heizungsanlagen sind im Haus zweigeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine effiziente Gasetagenheizung, während das Obergeschoss über eine moderne Nachtstrom-Heizung verfügt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Das Badezimmer erfuhr im Jahr 1973 eine Erweiterung, was das Haus sowohl in Bezug auf Komfort als auch Funktionalität zeitgemäß gestaltet.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf eine Jahreskaltmiete von ca. 3.000EUR.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch eine funktionale Raumaufteilung, sondern auch durch einen großzügigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine große Garage neben dem Haus vervollständigt das Angebot und bietet Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Es bietet eine ideale Gelegenheit für Familien um ein komfortables Zuhause in einer malerischen Umgebung zu schaffen.


Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 85.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 5.100.-
Notargebühren
1,5%
€ 1.275.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 425.-
Maklerprovision
3,57%
€ 3.035.-
Gesamtkosten
 
€ 94.835.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
F
Energiebedarf
195 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
keine Angabe

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