Mehrfamilienhaus mit 6 barrierefreien Wohneinheiten in attraktiver Lage von Vellmar
€ 2.100.000.-
Kaufpreis
Kaufpreis
16
Zimmer
Zimmer
463.38 m2
Wohnfläche
Wohnfläche
839 m2
Grundstück
Grundstück
34246 Vellmar
PLZ, Ort
PLZ, Ort
Objektbeschreibung
Typ
Mehrfamilienhäuser
Zimmer
16
Wohnfläche ca.
463.38 m2
Grundstück ca.
839 m2
Baujahr
2024
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wird nach dem KfW Standard-40 EE errichtet und ist Teil der Quartiersentwicklung "Alte Ziegelei" in Vellmar. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant,
bezugsfertig ab 01.01.2025
Zum Verkauf stehen zwei- baugleiche Mehrfamilienhäuser á 6 Wohneinheiten aufgeteilt auf drei Etagen zu einem Kaufpreis von je 2.100.000,- EUR
Alle Etagen sind zusätzlich mit dem Aufzug erreichbar.
Die Aufteilung der einzelnen barrierefreien Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt.
Erdgeschoss
Wohnung 1 - 3 Zimmer - 83,3 m²
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Terrasse
Wohnung 2 - 3 Zimmer - 79,87 m²
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Terrasse
1. Obergeschoss
Wohnung 3 - 3 Zimmer - 83,3 m²
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Balkon
Wohnung 4 - 3 Zimmer - 80,17 m²
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Balkon
Staffelgeschoss
Wohnung 5 - 2 Zimmer - 69,66 m²
Wohn- und Essbereich, Kochen, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon
Wohnung 6 - 2 Zimmer - 67,08 m²
Wohn- und Essbereich, Kochen, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon
Im Kellergeschoss befinden sich neben 6 abgetrennten Kellerräumen und der Technikfläche ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Beheizt wird die Immobilie mit einer bivalenten Kombizentralheizung (Gas-Luftwärmepumpe). Selbstverständlich werden alle Räume mit Fußbodenheizung beheizt. Nicht geflieste Wohnräume erhalten einen Vinyl-Designbelag.
Eine degressive Abschreibung, jährlich 5% nach §7 EStG auf die Herstellungskosten ist möglich.und eine Sonderabschreibung von 5 % für 2024,25 und 2026 sind hier möglich!!!
(Infos erhalten Sie von Ihrem Steuerberater)
Weitere Informationen auf Anfrage!
Vor dem Objekt stehen 8 Kfz-Stellplätze bereit.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
bezugsfertig ab 01.01.2025
Zum Verkauf stehen zwei- baugleiche Mehrfamilienhäuser á 6 Wohneinheiten aufgeteilt auf drei Etagen zu einem Kaufpreis von je 2.100.000,- EUR
Alle Etagen sind zusätzlich mit dem Aufzug erreichbar.
Die Aufteilung der einzelnen barrierefreien Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt.
Erdgeschoss
Wohnung 1 - 3 Zimmer - 83,3 m²
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Terrasse
Wohnung 2 - 3 Zimmer - 79,87 m²
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Terrasse
1. Obergeschoss
Wohnung 3 - 3 Zimmer - 83,3 m²
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Balkon
Wohnung 4 - 3 Zimmer - 80,17 m²
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Balkon
Staffelgeschoss
Wohnung 5 - 2 Zimmer - 69,66 m²
Wohn- und Essbereich, Kochen, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon
Wohnung 6 - 2 Zimmer - 67,08 m²
Wohn- und Essbereich, Kochen, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon
Im Kellergeschoss befinden sich neben 6 abgetrennten Kellerräumen und der Technikfläche ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Beheizt wird die Immobilie mit einer bivalenten Kombizentralheizung (Gas-Luftwärmepumpe). Selbstverständlich werden alle Räume mit Fußbodenheizung beheizt. Nicht geflieste Wohnräume erhalten einen Vinyl-Designbelag.
Eine degressive Abschreibung, jährlich 5% nach §7 EStG auf die Herstellungskosten ist möglich.und eine Sonderabschreibung von 5 % für 2024,25 und 2026 sind hier möglich!!!
(Infos erhalten Sie von Ihrem Steuerberater)
Weitere Informationen auf Anfrage!
Vor dem Objekt stehen 8 Kfz-Stellplätze bereit.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Kosten & Finanzierungszusage
Kaufpreis
€ 2.100.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 126.000.-
Notargebühren
1,5%
€ 31.500.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 10.500.-
Maklerprovision
3,57%
€ 74.970.-
Gesamtkosten
€ 2.342.970.-
Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.
Energieeffizienz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
A+
Energiebedarf
18.2 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
2023
Energieausweis gültig bis
04-06-2033
