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Charmantes Fachwerkhaus in zentraler Lage von Körle!

€ 185.000.-
Kaufpreis
5
Zimmer
128 m2
Wohnfläche
145 m2
Grundstück
34327 Körle
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
Fachwerkhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
128 m2
Grundstück ca.
145 m2
Baujahr
1771
Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus, das im Jahr 1771 erbaut wurde und sich im Ortskern von Körle befindet. Mit einer Grundstücksfläche von 145 Quadratmetern und einer Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen erstreckt, bietet dieses historische Gebäude ein einzigartiges Wohnambiente voller Charakter und Gemütlichkeit.

Das Haus wurde im Jahr 1999 vom damaligen Eigentümer liebevoll saniert und modernisiert, wobei jedoch der einzigartige Charme des historischen Fachwerkhauses bei der Fassade und der Außenansicht bewahrt wurde. Über eine Treppe gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Rechter Hand werden Sie von einem gemütlichen und modernen Wohn- und Essbereich empfangen - dem Herzstück des Hauses. Die freigelegten Balken verleihen diesem Raum Wärme und Gemütlichkeit. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die ausgestattet wurde mit zeitlosen und hochwertigen Einbaumöbeln. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein im Jahr 2016 erneuertes Tageslicht-Badezimmer, das zum Entspannen einlädt.

Eine massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum vorfinden. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft die Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers oder Arbeitszimmers. Gestalten Sie hier Ihren eigenen Rückzugsort.

Im schön angelegten Vorgarten mit überdachtem Freisitz, können Sie Ihren Feierabend in einer erholsamen Ruhe ausklingen lassen.

Von außen erreichbar befinden sich die Kellerräume. Hier bieten zwei Vorratsräume, eine Werkstatt, der Heizungskeller und einen Heizöl-Lagerraum reichlich Staufläche. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Ein weiterer großzügiger und wohnlich ausgebauter Kellerraum bietet Platz für beispielsweise ein Büro oder einen Hobbyraum.

Im Zuge der Modernisierung und Renovierung wurden vom damaligen Eigentümer zahlreiche Verbesserungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Duschbades, die Verwendung von Lehmputz für die Innenwände, die Dämmung der Straßenseitigen Außenfassade mit 140er Dämmung und der Austausch der Wasserleitungen (Kupfer). Zusätzlich wurde die Elektrik im gesamten Haus neu verlegt.

Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort in diesem bezaubernden Fachwerkhaus im Herzen von Körle. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern.
 

Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 185.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 11.100.-
Notargebühren
1,5%
€ 2.775.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 925.-
Maklerprovision
3,57%
€ 6.605.-
Gesamtkosten
 
€ 206.405.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Heizöl
Energieeffizienzklasse
B
Energiebedarf
keine Angabe
Energieverbrauch
71 kWh/(m2 a)
Energieausweis-Jahrgang
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
keine Angabe

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