4 Wände - dein Traum - ein Partner

Charmantes Reihenendhaus mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Garten

€ 172.000.-
Kaufpreis
4
Zimmer
90 m2
Wohnfläche
482 m2
Grundstück
34305 Niedenstein
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
Reihenendhaus
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
90 m2
Grundstück ca.
482 m2
Baujahr
1975
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem 482 m² großen Grundstück errichtet.

Mit einer Wohnfläche von 90 m² eignet sich diese Immobilie als perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und dennoch zentralen Ort suchen.

Das Erdgeschoss der Immobilie präsentiert sich mit einem großzügigen Eingangsbereich, der den Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage ermöglicht. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC für die Besucher. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung sowie die bodentiefen Fensterelemente eine angenehme Atmosphäre bietet, komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen schöne Stunden mit der Familie im Freien ermöglicht und gleichzeitig einen Zugang zum liebevoll gestalteten Garten bietet. Für die kältere Jahreszeit steht Ihnen zudem ein Wintergarten zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei mögliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die zwei weiteren Zimmer können entweder als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und passen sich somit flexibel den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer an.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits verbaue Treppenlift, der Sie bequem vom Kellergeschoss bis in das Obergeschoss fährt.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber. Ein schön angelegter Garten erstreckt sich hinter dem Haus. Das Highlight ist zweifellos der kleine Koiteich, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht und zum Verweilen einlädt.

Die zweifachverglasten Fenster wurden teilweise im Jahr 1995/1996 in der Immobilie verbaut. Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen, die größtenteils im Jahr 1995 eingebaut wurden. Das Flachdach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und bietet somit eine solide Basis für das gesamte Gebäude.

Der gepflegte Vorgarten, ein Stellplatz und ein Carportstellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Das angebotene Reihenendhaus bietet durch den idyllischen Garten mit Teich, die zentrale Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 172.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 10.320.-
Notargebühren
1,5%
€ 2.580.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 860.-
Maklerprovision
3,57%
€ 6.140.-
Gesamtkosten
 
€ 191.900.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
G
Energiebedarf
219 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
keine Angabe

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