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Charmantes Reihenendhaus mit wundervollem Garten in familienfreundlicher Lage von Kassel-Wolfsanger

€ 299.000.-
Kaufpreis
5
Zimmer
115 m2
Wohnfläche
772 m2
Grundstück
34125 Kassel
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
Reihenendhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
115 m2
Grundstück ca.
772 m2
Baujahr
1970
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kassel-Wolfsanger auf einem 772 Quadratmeter großen Eckgrundstück - perfekt für die Familie. Durch den Gartenbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Garage, sowie einen zusätzlichen Ausgang zur Straße. Der großzügige Gartenbereich ist bereits eingezäunt und besticht durch den alten Baumbestand, der eine natürliche und private Atmosphäre schafft.

Obwohl das Haus eine gute Bausubstanz aufweist, ist eine Renovierung erforderlich. Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.

Die Wohnfläche von insgesamt 115 m² verteilt sich über drei Etagen wie folgt:

Nach dem Eingangsbereich mit Gäste-WC befinden Sie sich im Erdgeschoss der Immobilie. Das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer besticht nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch das verlegte Echtholz-Parkett. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen kleinen Essplatz.

Der Wintergarten, der vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist, bildet das Highlight des Erdgeschosses und bietet durch die großzügigen Fensterelemente einen malerischen Blick in den Garten, den Sie über die südlich ausgerichtete Terrasse erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich drei potenzielle Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben, der einen Ausblick auf die idyllische Umgebung ermöglicht. Alle Schlafzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet und bieten somit eine gemütliche Atmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer spiegelt den Charme der 70er Jahre wieder und ist mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein kleiner Abstellraum komplettiert die Räumlichkeiten im Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei praktische Vorratsräume, eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten, der Heizungsraum, sowie ein Öllagerraum. Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Zusätzliche Abstellflächen unter der Treppe optimieren die Raumnutzung und bieten Platz für Gegenstände des täglichen Bedarfs.

In der Immobilie sind teilweise noch Holz- und teilweise bereits Kunststoff-Iso-Fenster verbaut.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine durchdachte Raumaufteilung, einen traumhaften Gartenbereich sowie eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Gartenhaus und die Garage mit vorgelagertem Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.


Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 299.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 17.940.-
Notargebühren
1,5%
€ 4.485.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 1.495.-
Maklerprovision
3,57%
€ 10.674.-
Gesamtkosten
 
€ 333.594.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Heizöl
Energieeffizienzklasse
F
Energiebedarf
keine Angabe
Energieverbrauch
163 kWh/(m2 a)
Energieausweis-Jahrgang
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
keine Angabe

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