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Doppelhaushälfte mit Nebengebäude in zentraler Lage von Rosdorf

€ 269.000.-
Kaufpreis
5
Zimmer
123 m2
Wohnfläche
676 m2
Grundstück
37124 Rosdorf
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
123 m2
Grundstück ca.
676 m2
Baujahr
1954
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte mit ca. 123 m² Wohnfläche, erstellt 1954 in massiver Bauweise auf einem 676 m² großes Eigentumsgrundstück mit gepflegtem Garten. Das Objekt ist als Einfamilienhaus oder als Wohnhaus mit zwei kleinen Wohnungen nutzbar.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohn- / Essbereich (aus 2 Zimmern zusammengelegt) mit Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Diese Wohnung wurde 2010 mit neuen Wärmespeichern, 2012 mit einem neuen Bad ausgestattet, 2021 erfolgte die Sanierung der Küche sowie eine Neuinstallation der Elektroanlage. Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoß, hat jedoch noch einen weiteren Raum im Spitzboden, der zu einem kleine Studio ausgebaut wurde.  Diese Wohnung bedarf einer kompletten Modernisierung im Bereich Fenster, Sanitär, Elektro, Bodenbelage und Malerarbeiten. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, vom Waschkeller hat man einen direkten Zugang zum Garten.
Das 1 ? geschossige Nebengebäude verfügt über eine Garage, Werkstatt, Lager und einem angebauten Holz-Wintergarten, im großen Spitzboden ist weitere Stauraum vorhanden.

Modernisierungen:
- Dacherneuerung mit Dämmung 1981
- Wärmedämmung 2006
- Kauf neuer Wärmespeicher 2010
- Sanierung Bad Erdgeschoß 2012
- neue Elektroeinrichtung Erdgeschoß 2021
- Sanierung Küche 2021
- Sanierung Außenrollläden 2021

Das Objekt ist komplett frei und kann kurzfristig zur Eigennutzung übernommen werden.

Diese Immobilie bieten wir in Kooperation mit unserem Vertriebspartner Bruns-Immobilien Bankkaufmann Ulrich Bruns an.

Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 269.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 16.140.-
Notargebühren
1,5%
€ 4.035.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 1.345.-
Maklerprovision
3,57%
€ 9.603.-
Gesamtkosten
 
€ 300.123.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
F
Energiebedarf
178.23 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
21-04-2034

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