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Ein- bis Zweifamilienhaus mit eingewachsenem Garten in gefragter Lage von Korbach

€ 195.000.-
Kaufpreis
4
Zimmer
125 m2
Wohnfläche
655 m2
Grundstück
34497 Korbach
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
1-2 Familienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
125 m2
Grundstück ca.
655 m2
Baujahr
1935
Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einem wunderschönen, eingewachsenen Garten, der für Entspannung und Naturverbundenheit sorgt.

Nach Betreten des Windfangs, der im Jahr 1958 angebaut wurde, gelangen Sie in das in sich abgeschlossene Treppenhaus. Dieses ermöglicht Ihnen ebenfalls den Zugang zum Dachgeschoss, das somit unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden kann. Außerdem erreichen Sie durch eine Auszugtreppe den Dachboden, der zu Abstellzwecken genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von drei Metern, die ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Aktuell sind die Decken auf einer Höhe von 2,60 Metern abgehangen. Der Flur verbindet die verschiedenen Räume miteinander und schafft eine angenehme Bewegungsfreiheit. Rechter Hand gelangen Sie in das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer und geradewegs in das Schlafzimmer. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt der verlegte Holzdielenboden für eine behagliche Atmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer wurde in den 1990er Jahren modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Speisekammer sowie einen Ausgang zur Terrasse, auf der Sie Ihre Mahlzeiten im Freien genießen können. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Garten, der sich über das 655 m² große Grundstück erstreckt und somit Raum für vielfältige Aktivitäten, sei es Gartenarbeit, Grillabende oder einfach Entspannung in der Sonne bietet. Im Erdgeschoss sind größtenteils Kunststofffenster aus dem Jahr 1984 verbaut.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem ähnlich funktionalen Grundriss. Die zweite Küche im Dachgeschoss ist praktisch und bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon, der eine wundervolle Aussicht auf die Umgebung bietet. Ein weiteres Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer im Dachgeschoss eröffnen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche rundet die Räumlichkeiten im Dachgeschoss ab.
Der im Exposé vorhandene Grundriss entspricht nicht ganz dem aktuellen IST-Zustand. Im Erdgeschoss wurde die Wand zwischen Wohn- und Fremdenzimmer sowie im Obergeschoss die Wand zwischen Schlaf- und Fremdenzimmer entfernt, um jeweils einen großzügigeren Wohnbereich zu schaffen. Durch wenig Aufwand könnten die Zimmer wieder abgeteilt werden, sodass Ihnen in der Immobilie sechs Zimmer zur Verfügung stehen.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Abstellraum oder Waschküche. Eine Garage (ca. 15 m²) aus dem Jahr 1961 mit vorgelagertem Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist. In der Immobilie ist derzeit eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 verbaut. Die Stromleitungen wurden im Jahr 1992 erneuert.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Ein- bis Zweifamilienhaus um eine einzigartige Gelegenheit, den Charme vergangener Zeiten zukünftig mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die zentrale Lage in Korbach macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 195.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 11.700.-
Notargebühren
1,5%
€ 2.925.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 975.-
Maklerprovision
3,57%
€ 6.962.-
Gesamtkosten
 
€ 217.562.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
H
Energiebedarf
250.6 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
keine Angabe

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