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Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Wohnraum und Blick ins Grüne für die große Familie

€ 210.000.-
Kaufpreis
8
Zimmer
170 m2
Wohnfläche
576 m2
Grundstück
34516 Vöhl
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
1-2 Familienhaus
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
170 m2
Grundstück ca.
576 m2
Baujahr
1939
Dieses ansprechende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1939 auf einem ca. 370 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Vöhl-Thalitter erbaut und im Jahr 1988 durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die familienfreundliche Lage in kurzer Entfernung zur Natur erhöht die Attraktivität dieser Immobilie.

Die Immobilie verzeichnet eine Wohnfläche von ca. 170 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses und bietet Platz für eine große Familie. Auch die Vermietung einer der beiden Wohnungen ist denkbar.

Die räumliche Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Die Erdgeschosswohnung bietet eine gut geschnittene Vier-Zimmer-Aufteilung. Im Eingangsbereich befinden sich die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer und Durchreiche in das Esszimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und barrierearmer Dusche. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs ist beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Im hinteren Bereich liegt das großzügige Elternschlafzimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Kaminofen, welches direkt mit dem Esszimmer und durch die Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Von hier genießen Sie einen großartigen Blick ins Grüne.

Die zweite Wohnung, welche im Dachgeschoss liegt, beinhaltet eine Drei-Zimmer-Aufteilung mit einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohn- & Esszimmer, ebenfalls mit Kaminofen, und der Balkon mit Weitblick. Des Weiteren bietet das Dachgeschoss ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche sowie einen Abstellraum.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten ein behagliches Ambiente. Die Fußbodenmaterialien wurden je nach Raumnutzung gewählt.

Im Untergeschoss bieten die vorhandenen Kellerräume ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche. Zudem befinden sich hier der Heizungskeller, eine im Haus vorhandene Garage sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Immobilie wird mit einer Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Die dazugehörigen Tanks haben ein Fassungsvermögen von 3.000 Litern.

Im Zuge des Anbaus im Jahr 1988 wurden die Strom- und Wasserleitungen in der Immobilie erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1990 neu eingedeckt und bereits teilweise gedämmt. Die verbauten Holzfenster sind im Anbau aus dem Jahr 1988.

Der gegenüberliegende Gartenbereich bietet mit 206 m² genügend Platz für die ganze Familie. Hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Entspannung, ideal für gemütliche Sommerabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Einen romantischen Akzent mit Charme setzt das hübsche Gartenhäuschen, das einen wunderbaren Rückzugsort bietet.

Über Anbieter kontaktieren erhalten Sie das vollständige Exposé.

Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 210.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 12.600.-
Notargebühren
1,5%
€ 3.150.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 1.050.-
Maklerprovision
3,57%
€ 7.497.-
Gesamtkosten
 
€ 234.297.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Heizöl
Energieeffizienzklasse
H
Energiebedarf
298.4 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
15-07-2033

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