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Gewerbeobjekt in zentraler Lage in Hedemünden

€ 425.000.-
Kaufpreis
3
Zimmer
n/a m2
Wohnfläche
1368 m2
Grundstück
34346 Hann. Münden
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
Büroflächen
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
n/a m2
Grundstück ca.
1368 m2
Baujahr
1976

Das Gewerbeobjekt wurde 1975 massiv erbaut und als Bankfiliale und Bürofläche genutzt. Das Objekt verfügt über 2 Etagen mit Flachdach und ist voll unterkellert. Die Gebäudenutzung ist wie folgt:
Kellergeschoss – ca. 176 qm:
Aufenthaltsbereich, Besprechungsraum und zentrale Mehrzweckfläche, Garderobe, Küchenzeile, Tresorraum, Technik- und Lagerräume, Personal-WCs
Erdgeschoss – ca. 222 qm:
Windfang, Kunden-Kassenbereich, Gewerbefläche mit 3 Einzelbüros
Obergeschoss:
ca. 56 qm – Büroeinheit 1
ca. 181 qm – Büroeinheit 2 (derzeit vermietet)

Es gibt einen zentralen Eingang sowie einen Nebeneingang zum Treppenhaus. Zum Objekt gehört ein Innenhof mit Parkplätzen die Zufahrt erfolgt direkt von der Straße.
Das Objekt wurde laufend instandgehalten, es wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Flachdacherneuerung (ca. 1999), Heizungskessel (ca. 2000), Edelstahlschornstein (ca. 2000), ab 2010: Erneuerung Putz- und Fassadenflächen, Erneuern WCs im OG, Erneuerung Bodenbelag OG, Maler- und Tapezierarbeiten im OG

Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 425.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 25.500.-
Notargebühren
1,5%
€ 6.375.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 2.125.-
Maklerprovision
3,57%
€ 15.173.-
Gesamtkosten
 
€ 474.173.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
keine Angabe
Energiebedarf
195.4 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
1975
Energieausweis gültig bis
20-03-2033

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