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großzügiges 1-2 Familienhaus mit möglicher Gewerbenutzung in Allershausen

€ 159.900.-
Kaufpreis
9
Zimmer
152.14 m2
Wohnfläche
1663 m2
Grundstück
37170 Uslar
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
1-2 Familienhaus
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
152.14 m2
Grundstück ca.
1663 m2
Baujahr
1958
Das angebotene Objekt, erbaut im Jahr 1934, präsentiert sich als charmantes Wohnhaus mit Gewerbefläche und Garage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1663 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckende Potenziale.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 152 m² und bietet Raum für Komfort und Entfaltung. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich ein einladender Flur, eine geräumige Küche, ein behagliches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Wintergarten, der zu erholsamen Momenten einlädt.

Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss, einst als Verkaufsladen genutzt, bietet vielseitige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Ursprünglich im Jahr 1951 angebaut und 1972 erweitert, kann dieser Bereich flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 ausgebaut und präsentiert sich als ein zusätzlicher Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, einer ehemaligen Küche mit Stube, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Abstellboden sowie einer großzügigen Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet. Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche und rundet das Raumangebot des Objekts ab.

Im Keller des Hauses befinden sich verschiedene Abstellräume, ein Wäsche-Trockenraum, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie ein Ausgang zum Innenhof, der zusätzlichen Raum für kreative Ideen bietet.

Eine 1961 erbaute Garage komplettiert das Angebot und bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Dieses vielseitige Objekt steht sofort zur Eigennutzung frei und bietet eine ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende und Familien, die Wert auf Wohnkomfort und gewerbliche Möglichkeiten legen.

Das Objekt steht sofort zur Eigennutzung frei.

Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 159.900.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 9.594.-
Notargebühren
1,5%
€ 2.399.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 800.-
Maklerprovision
3,57%
€ 5.708.-
Gesamtkosten
 
€ 178.400.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
H
Energiebedarf
301.6 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
1934
Energieausweis gültig bis
keine Angabe

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