4 Wände - dein Traum - ein Partner

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Zierenberg-Oelshausen

€ 270.000.-
Kaufpreis
7
Zimmer
190 m2
Wohnfläche
724 m2
Grundstück
34289 Zierenberg
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
1-2 Familienhaus
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
190 m2
Grundstück ca.
724 m2
Baujahr
1976
Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf einem etwa 724 m² großen Grundstück in Fertigbauweise errichtet.

Die insgesamt 190 m² Wohnfläche bieten reichlich Platz für eine individuelle Nutzung der Immobilie.
Da das Treppenhaus in sich abgeschlossen ist, ist auch ein separates Bewohnen möglich.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 115,8 m²)
Über den Windfang sowie dem Eingangsbereich gelangen Sie den angrenzenden Flur der aktuell durch eine Schiebetür vom Treppenhaus abgetrennt wird. Dieser erschließt Ihnen alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Rechter Hand befindet sich der offene Essbereich mit angrenzender Küche. Diese ist ausgestattet mit Einbaumöbeln.
Gegenüber befindet sich das Herzstück des Erdgeschosses. Das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer ermöglicht Ihnen gesellige Stunden mit Freunden und Familien. Auf der Südterrasse, die von hieraus erreichbar ist, genießen Sie die langen Abendstunden.
Linker Hand befinden sich drei Schlafräume die individuell genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne und Dusche. Ein Gäste-WC mit Garderoben-Nische komplettiert den Grundriss im Erdgeschoss.

Dachgeschoss (ca. 75,2 m²)
Im Dachgeschoss erwartet Sie das eindrucksvolle Studiozimmer. Aufgrund seiner Größe und der großen Fensterfront, überzeugt der Raum mit einer luftigen Raumatmosphäre.
Da sich auf dieser Etage ebenfalls ein Badezimmer, eine Küche sowie insgesamt zwei Schlafräume befinden, ist hier wie Eingangs erwähnt auch eine getrennte Nutzung realisierbar. Auch ein Mehrgenerationenkonzept ließe sich hier umsetzen.

Kellergeschoss
Der massiv gemauerte Keller erweitert das Platzangebot der oberen Etagen. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum drei weitere wohnlich ausgebaute und gut belichtete Räume, die beispielsweise als Büro oder Hobbyräume genutzt werden könnten.
Das Kellergeschoss verfügt über einen gesonderten Ein- bzw. Ausgang.

Das Angebot wird komplettiert mit einer geräumigen und unterkellerten Doppelgarage sowie dem vorgelagerten Carport, das auch für die Unterstellung eines Wohnmobils geeignet ist.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.


 

Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 270.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 16.200.-
Notargebühren
1,5%
€ 4.050.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 1.350.-
Maklerprovision
3,57%
€ 9.639.-
Gesamtkosten
 
€ 301.239.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Heizöl
Energieeffizienzklasse
F
Energiebedarf
190.7 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
keine Angabe

Finanzierungsspezialisten und Wegbegleiter aus Leidenschaft
Finanzierung anfragen »