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Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in gesuchter Lage in Harleshausen

€ 419.000.-
Kaufpreis
5
Zimmer
185.72 m2
Wohnfläche
676 m2
Grundstück
34128 Kassel
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
1-2 Familienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
185.72 m2
Grundstück ca.
676 m2
Baujahr
1962
In bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Jungfernkopf mit hervorragender Infrastruktur präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt 185,7 m² Wohnfläche auf einem 676 m² großen Grundstück.


Die Aufteilung des Einfamilienhauses gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Diele, große Küche mit Einbauschränken, mit angrenzendem Wintergarten, der z. Z. als Esszimmer genutzt wird , Gäste-WC mit Dusche,  Abstellraum,  Flur, offenes Wohnzimmer mit Arbeitsbereich, Terrasse, Garten.
Ca. 83,5 m² Wohnfläche

1. OBERGESCHOSS:
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier erwartet Sie ein großzügiges Kinderzimmer, ein luxuriöses Granitbadezimmer mit großer Badewanne, Bidet sowie einem Doppelwaschbecken und ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, welches Sie begeistern wird.
Ca. 57,6 m² Wohnfläche



DACHGESCHOSS:
Eine Wendeltreppe führt vom Flur im 1. Obergeschoss in das 1995 neu gebaute Dachgeschoss. Ein unerwartetes Highlight bildet diese kleine 1-Raumwohnung mit separatem WC. Auch die Anschlüsse für eine Küchenzeile und SAT und ein separater Verteilerkasten für die Elektrik sind vorhanden. Der Blick über die Stadt und auch zum Herkules sucht seinesgleichen.
Ca. 44,6 m² Wohnfläche

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1962 gebaut,  1994/1995 kernsaniert, erweitert und modernisiert. 

Sowohl die Dachaufstockung mit Aufsparrendämmung, der Ausbau des Dachgeschosses, die Dämmung der Fassade sowie der Wintergarten mit Verschattung, auf der Südseite des Hauses, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kunststoff-Iso-Fenster werden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Rolläden beschattet.  Auch der Kamin im Wohnzimmer und der Ofen im Wintergarten versprechen gemütliche Stunden.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Teilkeller, in dem sich ein Vorratsraum, Kellerräume, der Heizungsraum und eine Waschküche mit Ausgang ins Freie befinden. Anschlüsse für ein Duschbad sind im Keller vorhanden.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1993.  Eine Garage neben dem Haus sowie der nicht einsehbare Garten mit Terrasse und Zisterne zur Gartenbewässerung, runden das Immobilienangebot ab.

Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 419.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 25.140.-
Notargebühren
1,5%
€ 6.285.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 2.095.-
Maklerprovision
3,57%
€ 14.958.-
Gesamtkosten
 
€ 467.478.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
D
Energiebedarf
keine Angabe
Energieverbrauch
100.8 kWh/(m2 a)
Energieausweis-Jahrgang
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
04-05-2033

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