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Investoren aufgepasst! 23 vermietete Eigentumswohnungen als Kapitalanlage

€ 1.400.000.-
Kaufpreis
44
Zimmer
1259.26 m2
Wohnfläche
n/a m2
Grundstück
34127 Kassel
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
Wohnung
Zimmer
44
Wohnfläche ca.
1259.26 m2
Grundstück ca.
n/a m2
Baujahr
1975
Das Angebot umfasst 23 Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Wohnkomplexe. Diese Wohngebäude sind Bestandteil einer Gesamtwohnanlage bestehend aus 256 Wohnungseinheiten.
Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind alle vermietet. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 32 m² und ca. 66 m² pro Einheit und bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten.
Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz, eine Loggia, einen Kellerraum und einige sogar über einen Dachraum. Die nach Süden bzw. Südosten ausgerichteten Loggien bieten einen angenehmen Außenbereich mit viel Sonnenlicht. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1980, während die Heizung im Jahr 2010 installiert wurde.

Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 93.754,-EUR. Die Gesamtwohnfläche aller 23 Eigentumswohnungen beträgt ca. 1259 m².

1. Wohnkomplex:
Das erste Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, erbaut im Jahr 1975.
Der Wärmeerzeuger wurde 2010 installiert und nutzt Fernwärme. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 395,45 m², verteilt auf 3 Etagen. Jede der 6 Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad, mit einer Fläche von jeweils ca. 65,91 m².



2. Wohnkomplex:
Das zweite Gebäude ist ebenfalls ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus 12 Wohnungen, von denen 8 zum Verkauf stehen. Es wurde im Jahr 1975 erbaut und verfügt über 4 Etagen. Die Wohnfläche beträgt 368,10 m². Sechs Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern, Küche und Bad mit einer Fläche von ca. 50,67 m² und zwei Wohnungen aus einem Zimmer, Küche und Bad mit einer Fläche von ca. 32,04 m² bzw. 32,64 m².

3. Wohnkomplex:
Das dritte Gebäude beherbergt ebenfalls 12 Wohnungen, von denen 9 Wohnungen Bestandteil dieses Angebots sind. Es ist ähnlich dem ersten Objekt, jedoch mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 495,7 m². Die Wohnungen variieren zwischen 1 und 2 Zimmern, wobei die 2-Zimmer-Wohnungen eine Fläche von ca. 57,84 m² und die 1-Zimmer-Wohnung eine Fläche von ca. 32,98 m² aufweisen. Dieses Objekt hat sieben Wohnungen mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Eine Wohnung hat zwei Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste - WC. Und eine Wohnung hat ein Zimmer, Küche sowie ein Badezimmer.

Ausstattung:
Die Wohnungen sind funktional gestaltet, mit einem Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Die Wohnungen verfügen über einen Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne und Duschfunktion oder ausschließlich mit einer Dusche ausgestattet, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Wohnzimmer bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, die eine zusätzliche Erweiterung des Wohnraums im Freien ermöglicht.

Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 1.400.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 84.000.-
Notargebühren
1,5%
€ 21.000.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 7.000.-
Maklerprovision
3,57%
€ 49.980.-
Gesamtkosten
 
€ 1.561.980.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Energiebedarf
keine Angabe
Energieverbrauch
135 kWh/(m2 a)
Energieausweis-Jahrgang
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
keine Angabe

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