Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wolfhagen und wurde im Jahr 1963 auf einem 923 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Durch das zentrale Treppenhaus bleiben alle Möglichkeiten offen.

Erdgeschoss: Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im in sich abgeschlossenen Treppenhaus, durch eine weitere Tür gelangen Sie in das Erdgeschoss. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Zimmer dieser Etage. Linkerhand betreten Sie das Schlafzimmer sowie das ca. 30 m² große und helle Wohn-/Esszimmer. Am Ende des Flurs befindet sich die Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein weiteres Zimmer welches sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet, komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2010 saniert und ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Obergeschoss: Die Raumaufteilung im Obergeschoss entspricht annähernd der des Erdgeschosses. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie ebenfalls alle Zimmer dieser Etage. Linkerhand befindet sich das Schlafzimmer sowie das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls durch die nebenliegende Küche. Ein Tageslichtbadezimmer sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Im Jahr 1987 wurde das Dachgeschoss um einen Wintergarten an der Ostseite ergänzt.

Untergeschoss: Neben der Waschküche verfügt die Immobilie über vier weitere Kellerräume, ein Duschbad sowie eine kleine Werkstatt. Von der Waschküche haben Sie Zugang zum Garten.

Der großzügige und pflegeleicht angelegte Garten befindet sich hinter der Immobilie. Dieser eignet sich zur Eigenversorgung. Eine Zysterne, die das Regenwasser von der nördlichen Dachseite sowie der Garage auffängt, erleichtert Ihnen die Bewässerung des Gartens.

Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Stromleitungen wurden erneuert. In der gesamten Immobilie wurden ebenfalls Kunststoff-Iso-Fenster verbaut. Die Gasetagenheizungen wurden erneuert und die Badezimmer saniert.

Die Wohneinheiten werden dementsprechend mit jeweils einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 10.560 Euro.

Auf dem Dach der Immobilie ist eine 9,18 kWp Photovoltaikanlage mit einer lukrativen Einspeisevergütung montiert.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über zwei Garagen und zwei davorliegende Außenstellplätze.

Zur Wahrung der Privatsphäre wurde auf Innenbilder der Wohneinheiten verzichtet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 0561 7893-1333, um sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Über "Anbieter kontaktieren" erhalten Sie das vollständige Exposé.