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Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung und kleinem Garten – perfekt für die Familie!

€ 208.000.-
Kaufpreis
5
Zimmer
123 m2
Wohnfläche
314 m2
Grundstück
34125 Kassel
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
123 m2
Grundstück ca.
314 m2
Baujahr
1969
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kassel-Wolfsanger auf einem 314 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche von insgesamt 123 m² verteilt sich über das Erd- sowie das Obergeschoss wie folgt:

Im Erdgeschoss des Hauses betritt man zunächst einen Windfang, der auch ein Gäste-WC beherbergt. Vom Windfang aus gelangt man in einen Flur, der den Zugang sowohl zum Keller als auch zum Obergeschoss bietet. Hier befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Die Küche, die durch einen Durchgang mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer verbunden ist, bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Vom Wohn- und Esszimmer aus hat man zudem direkten Zugang zum Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Gartenbereich befindet sich in Südausrichtung.




Im Obergeschoss verbindet ein Flur alle Räume dieser Etage. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und eine kleine Kammer, die sich eventuell als Büro nutzen lässt. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein separates WC und ein Badezimmer, das mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Hier befinden sich Kellerräume, die Waschküche, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Ausgang in den Gartenbereich.

In der Immobilie sind Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1984 verbaut. Teilweise sind Außenjalousien vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über den Speicher. Die Zu- und Abwasserleitungen entsprechen dem Alter des Gebäudes.

Eine Garage mit integriertem Metallschwingtor befindet sich im Gebäude.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine durchdachte Raumaufteilung, einen kleinen Gartenbereich sowie eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 208.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 12.480.-
Notargebühren
1,5%
€ 3.120.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 1.040.-
Maklerprovision
3,57%
€ 7.426.-
Gesamtkosten
 
€ 232.066.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
H
Energiebedarf
264.5 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
1970
Energieausweis gültig bis
01-06-2034

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