4 Wände - dein Traum - ein Partner

Repräsentative Villa auf parkähnlichem Grundstück in Fuldatal-Ihringshausen

€ 1.100.000.-
Kaufpreis
9
Zimmer
340 m2
Wohnfläche
2164 m2
Grundstück
34233 Fuldatal
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
1-2 Familienhaus
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
340 m2
Grundstück ca.
2164 m2
Baujahr
1909
Das geschichtsträchtige Anwesen wurde im Jahr 1908/09 als repräsentatives Wohnhaus des Fabrikdirektors der Firma A. & R. Hahn erbaut. Er war Produzent mechanischer Feingeräte und Erfinder des ersten beidseitig schließenden Sicherheits-Profilzylinders.

Im Jahr 1946 wurde die Fabrik und die Villa von der Familie Petzold übernommen. Noch heute ist die Immobilie bei Ortsansässigen bekannt unter dem Namen Petzold-Villa.

Erleben Sie mit dieser Villa eine imposante Symbiose aus historischem Altbau und dem Flair klassischer Architektur. Die zweigeschossige Villa mit Mansarddach umfasst ca. 340 m² Wohnfläche. Umfassende Sanierungsarbeiten erfolgten zwischen 2003 und 2008. Weitere liebevolle Modernisierungsarbeiten, mit hochwertigen Materialien, wurden bis heute durchgeführt.
Besonderer Wert wurde darauf gelegt, den Stil und die Seele des Hauses zu erhalten. Dies lässt sich zum einen an der Fassade, den Fenstern und auch an der stilvollen Holzeingangstür mit Lichteinfall gut ablesen und setzt sich wie selbstverständlich bei der Gestaltung im Inneren des Gebäudes fort. So befinden sich auf jeder Etage stilvolle, deckenhohe, hochwertige Einbauschränke, die sehr viel Stauraum bieten.




Bereits beim Betreten der Immobilie werden Sie durch einen beeindruckenden Blick in das Treppenhaus in Empfang genommen. Die imposante Glastür, gefasst in Solnhoferplatten, wirkt dabei wie ein Bilderrahmen. Die hohen Decken, das helle, Treppenhaus und der ebenfalls aus Solnhoferplatten bestehende Bodenbelag wirken dabei zeitlos und elegant.


Über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung im Hochparterre. Die eindrucksvolle Wohndiele erschließt alle Räume. Der große, lichtdurchflutete Esssaal (ehemaliges Wohnzimmer) mit ca. 45 m² Wohnfläche, auf der Westseite des Hauses, führt durch eine hohe stilvolle Schiebetür in das Herrenzimmer. Auch von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick in den traumhaften Garten, den Sie über eine kleine Treppe auf der Südseite betreten können. Außerdem gelangen Sie von dem Herrenzimmer in den Wintergarten, mit einem Traumblick auf die nicht einsehbare Grünanlage. Auf der anderen Seite des Wintergartens schließt sich das Kinderzimmer an, welches mit den deckenhohen, stilvollen Einbauschränken zuletzt als Ankleideraum genutzt wurde. Das Schlafzimmer, mit Panoramafenster und Südausrichtung, befindet sich neben der Ankleide und ist ebenfalls von der Wohndiele aus erreichbar.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnflurs befindet sich das Gäste-WC und die, im italienischen Stil, geflieste Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer, die viel Platz für Vorräte bietet. Von der Küche führt eine Treppe hinunter in den Keller, in den Hauswirtschaftsraum.
Gegenüber der Küche befindet sich das, mit hochwertigem Jura-Marmor, geflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche, welches im Jahr 2011 modernisiert wurde. Die überdachte Terrasse zur Nordseite lädt zu einem Kaffee, in der Morgensonne ein. Die Überdachung sowie die Seitenverglasung wurde im Jahr 2012 erneuert.

Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus erbaut. Im Erdgeschoss befanden sich die Repräsentationsräume (ca. 200 m²), im 1. Obergeschoss die Wohnräume (ca. 150 m²) und im Mansardgeschoss waren die Gäste- und Dienstbotenzimmer untergebracht (ca. 30 m²).


Nun befindet sich im 1. Obergeschoss eine weitere Wohnung, die selbstständig genutzt werden kann und beispielsweise auch eine Vermietung möglich macht.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht ebenfalls durch die Großzügigkeit. Über den Wohnflur betreten Sie das sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Außenkamin auf der Südseite und auf den Balkon auf der Westseite. Von der Diele und dem Esszimmer erreichen Sie die Küche mit Speisekammer. Das Schlafzimmer auf der Südseite des Hauses hat einen direkten Zugang zu dem modernen und zeitlosen Bad en Suite mit bodentiefer Dusche. Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.



Die Mansardwohnung ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein kleines Bad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Zwei Räume im Dachgeschoss sind derzeit noch nicht ausgebaut, dies wäre aber möglich.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller. Diesen erreichen Sie über das Treppenhaus und über die Küche in der Wohnung im Erdgeschoss. Hier befinden sich insgesamt neun Räume. Darunter eine Waschküche und der Heizungsraum mit direktem Ausgang in den Garten sowie diverse Vorrats- und Abstellräume. Beheizt wird die Villa mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2016.


Das parkähnliche Grundstück ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Liebevoll gepflegt und angelegt lädt es sowohl Kinder zum Spielen und Toben ein, als auch zum Entspannen und Genießen in der Natur. Freuen Sie sich auf ausgelassene Gartenpartys und gemütliche Grillfeste mit Freunden und Familie.

Drei Garagen vor dem Tor bieten die Möglichkeit mehrere Autos unterzustellen oder diese bequem vor der Garage zu parken.

Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen, einzigartigen Anwesen mit Geschichte und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 1.100.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 66.000.-
Notargebühren
1,5%
€ 16.500.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 5.500.-
Maklerprovision
3,57%
€ 39.270.-
Gesamtkosten
 
€ 1.227.270.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Energieeffizienzklasse
G
Energiebedarf
224.6 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
01-10-2033

Finanzierungsspezialisten und Wegbegleiter aus Leidenschaft
Finanzierung anfragen »