Der Bungalow mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem 555 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 217 m² Wohnfläche, welche sich auf ca. 135 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² in Untergeschoss verteilt.

Die im Hochparterre gelegene freie Hauptwohnung des Hauses betreten Sie über einen kurzen Flur, an den sich eine großzügige Diele offen anschließt. Die Fußböden von Flur und Diele bestehen aus hellen polierten Travertinplatten, die vom Flur abgehende Kellertreppe aus dunklen Travertinplatten. Von diesem kurzen Flur direkt hinter der Eingangstür führt eine Tür zum modernen hell gefliesten Gästebad mit Dusche und großem Fenster. Hinter einer weiteren Tür verbirgt sich der praktische Einbau-Schuhschrank. Flur und Diele erhalten Tageslicht durch die in die Haustür integrierten Glaselemente sowie das neben der Haustür eingebaute separate Fenster.

Von der Diele aus gelangen Sie in die moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, hochwertigen Einbaugeräten (Miele) und hochglanz-lackierten Fronten, bei der in den unteren Schränken durchgehend Auszugelemente eingebaut sind. An die helle offene Küche schließt sich das Esszimmer an, mit großen Fenstern nach Norden und Osten, einer zusätzlichen Fußbodenheizung und hellen Bodenplatten. Über eine zweiflügelige Glas-Schiebetür gelangen Sie in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch das Platzangebot, die großen Fensterflächen mit der durch die Hanglage bedingten schönen Aussicht sowie einem Kaminofen aus. Erwähnenswert ist auch der Dachüberstand über den nach Süden anschließenden Balkon, durch den in den Sommermonaten eine direkte Sonneneinstrahlung verhindert wird, so dass die nach Süden ausgerichteten Räume trotz der großen Fenster angenehm kühl bleiben. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl auf den östlichen Balkon über der Garage mit herrlichem Blick in drei Richtungen, nach Osten bis zum Reinhardswald, als auch auf den Balkon auf der Südseite. Der Balkon ist vollständig überdacht, über der Garage mit einem Glasdach, auf der Südseite durch die massive Decke. Das Wohnzimmer hat auch eine Tür direkt zur Diele.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind drei weitere Wohnräume, von denen der größte ebenfalls einen Zugang zum Balkon gewährt. Zwischen den Wohnräumen führt eine weitere Tür in das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.

Alle Wohnräume einschließlich der Badezimmer verfügen über Außenjalousien, überwiegend elektrisch gesteuert. Alle Fenster einschließlich Haustür und Kellerfenster sind doppeltverglast.

In dem zur Hauptwohnung gehörenden Kellerbereich befinden sich drei Kellerräume sowie ein ebenfalls massiv gemauerter Abstellraum unterhalb der Treppe. Die drei Kellerräume haben doppelt verglaste zweiflügelige Fenster und alle einen gefliesten Boden. Ein Kellerraum wird als Wasch- und Trockenraum genutzt, ein zweiter für Heizungsanlage und als Werkstatt, der dritte als Abstell- und Vorratsraum. Der Flurbereich im Keller ist mit den auch im oberen Flur und in der Diele verlegten Travertinplatten ausgelegt und hat ein unter der Außentreppe gelegenes Fenster.

Hier noch ein Überblick über die Raumaufteilung:
o Küche mit Esszimmer: 19,00 m²
o Wohnzimmer: 30,16 m²
o Wohnraum 1: 11,30 m²
o Wohnraum 2: 9,88 m²
o Wohnraum 3: 20,38 m²
o Wannenbad: 5,26 m²
o Duschbad: ca. 3,18 m²
o Balkon, umlaufend: 30,77 m²
o Diele und Flur oben: 20,88 m²
o Wasch -und Trockenkeller: 9,06 m²
o Heizungskeller mit Werkstatt: 8,54 m²
o Abstell- und Vorratskeller: 10,04 m²


Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnräume sind alle nach Süden ausgerichtet, die Fußbodenhöhe ist bedingt durch die Hanglage auf der Südseite über dem Geländeniveau. Die Wohnung besteht aus drei Wohnräumen, Küche, Tageslichtbad und einem Kellerraum und teilt sich wie folgt auf:



o Wohnzimmer: 20,15 m²
o Schlafzimmer: 11,30 m²
o Büro / Kinderzimmer: 11,30 m²
o Küche: 11,30 m²
o Bad: 5,22 m²
o Flur: 12,75 m²
o Terrasse: 20 m²
o Kellerraum: 9,13 m²

Alle Fenster sind doppeltverglast und haben Außenjalousien, die Fußböden bestehen aus poliertem Travertin im Flur, Echtholzparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Küche und Bad und Teppich in Schlafzimmer und Büro / Kinderzimmer. Die Terrasse der Einliegerwohnung ist teilweise überdacht und an ihrem östlichen Ende durch ein Glasdach und Glasscheiben nach Osten und Süden geschlossen. Die Wohneinheit verfügt über eine separate Hauseingangstür, die sich neben der Garage befindet.

Die vermietete Einliegerwohnung generiert aktuell Jahresnettokaltmiete von 3.960 EUR. Aufgrund der Vermietung wird auf Innenbilder der Wohneinheit verzichtet.

Das Dachgeschoss bietet durch seine großzügige Gestaltung weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Der 10.000 Liter Öltank befindet sich unterirdisch vor der Immobilie. Eine Zisterne, in der sich das Regenwasser sammelt, ermöglicht eine natürliche und zugleich recourcensparende Bewässerung des Gartens.

An der östlichen Grenze des Grundstücks befindet sich eine ca. 18,3 m² große Garage mit automatischem Tor, gefliestem Boden, einem Waschbecken und Tageslicht über die Glasbausteinwand mit Zugang zum Garten.

Die an das Haus angrenzende Garage nebst vorgelagerter Stellplatzfläche, der gepflegte Vorgarten sowie der schöne Hauseingangsbereich runden das Erscheinungsbild von der Straßenseite harmonisch ab. Die Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Grundrissgestaltung. Das Highlight ist und bleibt jedoch der großzügige und umlaufende Balkon mit tollem Weitblick unter anderem auf den Reinhardswald und die Krukenburg.