Das im Jahr 1964 erbaute Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem knapp 1.200 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich unweit der Kasseler Innenstadt.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine ehemalige Arztpraxis mit insgesamt 6 Behandlungszimmern sowie einer Sanitäranlage. Die Praxisfläche umfasst ca. 114 m² Nutzfläche und ist über einen separaten Hauseingang erreichbar. Angrenzend an einer der Behandlungszimmer befindet sich eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang. Ursprünglich befand sich neben den Behandlungsräumen ebenfalls ein kleines Apartment im Erdgeschoss, welches im Nachgang ebenfalls als Praxisfläche umgenutzt wurde.
Aufgrund der Abgeschlossenheit des Erdgeschosses ist hier zum einen die Revitalisierung der Arztpraxis, beispielsweise auch als Bürofläche denkbar, andererseits bietet sich auch die wohnliche Umnutzung in Absprache mit dem Bauamt an.

Über das abgeschlossene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie.
Hier befindet sich eine ca. 109 m² große 2-Zimmer-Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den ca. 40 m² großen Balkon und einer Treppe in den Garten. Am Esszimmer angrenzend befindet sich die Küche ausgestattet mit Einbaumöbeln. Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne runden den Grundriss ab.

Im Jahr 1970 wurde das Dachgeschoss der Immobilie ausgebaut. Dieser ca. 56 m² große Wohnbereich ist über eine Wendeltreppe im Flur erreichbar. Hier befinden sich drei weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer. Vor allem die Nutzung als Schlaf- bzw. Kinderzimmer für eine große Familie oder die Nutzung als Gästewohnung ist denkbar.

An der Immobilie befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Auf der Rückseite befindet sich ein zusätzlicher Carport, welches durch die Garage befahrbar ist und eine zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet. Auch vor der Garage gibt es zwei Parkmöglichkeiten.

Der Garten ist ebenso über einen Weg auf der linken Seite des Hauses erreichbar und verfügt über ein abschließbares Gartentor. Der idyllische und eingewachsene Garten bietet reichlich Platz zum Toben und Spielen, aber auch jeder Hobbygärtner kommt hier auf seine Kosten.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986 und fällt somit unter die Nachrüstverpflichtung.

In der Immobilie sind im Erdgeschoss Holzfenster verbaut und im Obergeschoss sowie Dachgeschoss zweifachverglaste Kunststofffenster.
In den 90er Jahren wurde die Immobilie nachträglich gedämmt und verklinkert und bietet somit von außen ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild.

Grundrisse und Ansichten wurden bereits bei der Stadt Kassel angefordert und werden selbstverständlich nachgereicht.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von der vielfältigen Nutzbarkeit dieser Immobile.