Ein Faktencheck
Liebe Leserin, lieber Leser,
beim Kauf oder Verkauf von Immobilien ist die professionelle, zuverlässige Bewertung eines Objekts von zentraler Bedeutung. Doch wie bekommt man eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts – welche Faktoren fließen in die Bewertung ein? Hier finden Sie die wichtigsten Fakten zur Welt der Immobilienbewertungen.
Es gibt drei gängige Methoden der Preisfindung, die wohl meistgenutzte ist das Vergleichswertverfahren.
Vergleichswertverfahren – für Wohnimmobilien
Das Marktvergleichswertverfahren eignet sich insbesondere für Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.
Soll ein Objekt verkauft werden, schauen wir in einer Marktanalyse vergleichbare Objekte in ähnlichen Regionen an, die kürzlich neue Besitzer bekommen haben. Merkmale wie Wohnfläche, Grundstücksgröße, Bodenrichtwert, Ausstattung und Objektzustand werden berücksichtigt. So kommen wir zu einer konsistenten Einschätzung, was der Markt aktuell hergibt. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Marktpreisspanne.
Jedes Haus und jede Wohnung ist einzigartig. Gibt es eine neue Küche oder eine neue Heizungsanlage? Hat das Haus einen gepflegten Garten, Keller oder zwei Garagen? Verfügt das Haus über Smart-Home-Technologie oder eine Photovoltaikanlage? Hochwertige Extras steigern meist den Wert.
Sind in der Nähe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Krankenhäuser verfügbar? Lage, Lage, Lage – auch beliebte und gut erschlossene Wohngebiete tendieren zu höheren Werten.
Die Aufgabe ist es, aus genauer Marktkenntnis fundiert eine Bewertung abzugeben. Auf dieser Basis entsteht der Kauf- oder Verkaufspreis.
Tipp: Mit unserem Online-Marktpreisrechner bekommen Sie in wenigen Minuten eine Ersteinschätzung zu Ihrer Immobilie – selbstverständlich kostenfrei. Einfach auf den untenstehenden Link klicken.
„Hier eine Immobilie schnell
und einfach bewerten“
Ertragswertverfahren – für Anlageobjekte
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien eingesetzt, zum Beispiel bei Wohnungen oder Mehrfamilienhäusern.
Der Immobilienwert wird anhand der Einnahmen aus der Vermietung ermittelt, die ein Objekt generiert. Nicht umlagefähige Kosten für Instandhaltung oder Verwaltung werden gegengerechnet.
Wir bieten gewerblichen und privaten Investorinnen und Investoren Verkaufsunterstützung zu bestmöglichen Preisen an, da wir einen großen internen Suchkundenkreis für Investitionsobjekte haben.
Sachwertverfahren, wenn es um Besicherung geht
Das Sachwertverfahren wird vor allem bei selbstgenutzten Immobilien, Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, die keine Erträge erbringen. Insbesondere auch dann, wenn Vergleichswerte fehlen.
Bei dem Verfahren wird der Wert der Immobilie anhand der Summe aus dem Bodenwert und dem Wert der baulichen Anlage ermittelt.
Der Gebäudesachwert ergibt sich aus den Normalherstellungskosten eines Objekts und der sogenannten Alterswertminderung, also der Abnutzung eines Gebäudes. Für die Bodenwertermittlung wird das Vergleichswertverfahren auf Grundlage der aktuellen Bodenrichtwerte herangezogen.
Dieses Verfahren eignet sich sehr gut, um eine Grundlage für eine Hypothek zu schaffen. Ist der wirkliche Wert bekannt, fällt die Hypothek unter Umständen höher aus, in jedem Fall ist sie durch Ihre Immobilie gut gedeckt.
„Auf den Bauch hören
oder mit Makler verkaufen?“
Mein Tipp
Sie denken über den Verkauf einer Immobilie nach – oder möchten ein Kaufangebot abgeben? Ich rate dazu, für die Preisfindung einen Immobilienmakler oder einen unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen.
Wir kennen den Markt, die Immobilientrends – und können Ihnen den wirklichen und bestmöglichen Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Letztlich erzielen wir oft einen höheren Wert als bei einem privaten Verkauf. Der Verkauf findet meist schneller statt, nach wenigen Verhandlungen, da der Angebotspreis dem Marktwert entspricht. Wir wahren eine gute professionelle Distanz, gerade bei einem Verkauf in der Nachbarschaft ist dies sehr hilfreich, um einen bestmöglichen Preis zu erzielen.
Viel Erfolg bei Ihrem Immobilienprojekt!
Viele Grüße,
Ihre Anica Barthel, Faktencheckerin 🙂
Sachverständige für Wertermittlung, Immobilienberaterin
Volksbank Kassel Göttingen eG
Telefon: 0561 7893-0
E-Mail: dialog@voba4home.de
Tipp: Sie kennen jemanden, der weit entfernt lebt und in Nordhessen oder Südniedersachsen ein Haus verkaufen will? Empfehlen Sie uns. Wir regeln den Verkauf verlässlich und transparent auch online – und der Preis stimmt.
