Hauskauf ja! Aber wie modernisieren?
Auf Hauskäufer und Immobilienbesitzer kommen in den nächsten Jahren mehr Pflichten zur Sanierung und Dämmung zu. Wer heute sein Traumhaus kauft, sollte das einkalkulieren!
Liebe Leserin und lieber Leser,
das Thema energetische Modernisierung wird beim Immobilienkauf und der Finanzierung immer wichtiger. Was muss man dazu wissen? Das habe ich unsere Baufinanzierungsexpertin Birgitta Griese gefragt.
Maxine Nael Berens: Birgitta, kaufen und modernisieren, wieso ist das ein so großes Thema geworden?
Birgitta Griese: Die gesetzlichen Standards für energieeffizientes Wohnen steigen. Es schwirren viele Begriffe durch die Medien, GEG, EE, CO2-Abgabe, Klimaneutralität, Solarpflicht, Bafa, KfW, usw. Der Druck auf Deutschland wächst, den Immobilienbestand energetisch zukunftsfähig zu machen. Man muss sich nur die regionale Situation vor Augen führen. In unserer Region werden die meisten Immobilien aus dem Bestand gekauft, viele Häuser sind aus den sechziger und siebziger Jahren. Das hat einen guten Grund, hier sind die Preise deutlich günstiger geworden. Aber man muss eben auch wissen, was danach kommt. Denn wenn am Ende die Immobilie wunderschön ist, aber die Kosten für Modernisierung das Budget übersteigen, ist es keine gute Situation.
Maxine Nael Berens: Was also tun?
Birgitta Griese: Bisher kamen Kundinnen und Kunden zu uns, um Fenster zu erneuern oder die Heizung. Früher war das die richtige Strategie. Heute kann es sein, dass man Fenster erneuert und dann stellt man fest, man hätte dabei andere Dinge bedenken müssen, um beispielsweise die Förderung für die neue Heizung zu bekommen. Es ist sehr komplex geworden. Die gute Nachricht, wir sind auf diese Situation vorbereitet und finden 100%ig gute Lösungen.
„Früher hat man ein
paar Fenster ausgetauscht.“
Maxine Nael Berens: Was muss ich heute wissen?
Birgitta Griese: Es geht um zwei Dinge. Einmal hat sich das Thema Modernisierung verändert. Es macht zum Beispiel keinen Sinn mehr, eine moderne Heizung einzubauen, bevor nicht geklärt ist, wie eine Immobilie bei der Dämmung aussieht. Es braucht heute einen Gesamtplan, um effizient und förderfähig zu modernisieren, dafür gibt es die Energieberatung. Ein Energieberater kann für jede Immobilie einen passenden Sanierungsfahrplan erstellen. Der Sanierungsfahrplan wird gefördert und ein Hausbesitzer oder zukünftiger Hausbesitzer ist bestens gerüstet für anstehende Sanierungen.
Andererseits ist bei der Finanzierung – möglichst mit hoher Förderung – unglaublich viel zu bedenken. Welche Zuschüsse gibt es? Welche Kreditprogramme kommen in Frage? Das Thema Modernisierung und Sanierung ist wirklich anspruchsvoll. Deshalb haben wir in unsere Expertise investiert, um bestmögliche Beratung in der Region zu liefern.
Maxine Nael Berens: Was habt ihr getan?
Birgitta Griese: Wir haben entschieden, alle Baufinanzierungsberaterinnen und Berater intensiv zu schulen. Meine Mannschaft hat sich richtig ins Zeug gelegt, auf sehr intensiven Seminartagen, um sich zu zertifizierten Modernisierungs- und Fördermittelberatern fortbilden zu lassen. Die eine oder der andere war auch persönlich betroffen und hat gemerkt, was bei der eigenen Immobilie noch auf sie oder ihn zukommt. Daran sieht man, die Situation hat sich geändert.
Das Ergebnis: Wir sind auf Immobilienfinanzierungen spezialisiert und gut vorbereitet, mit einer guten Modernisierungsberatung die Menschen bei ihren Plänen, ihre Immobilie fit zu machen, zu unterstützen – und wir sind natürlich vor Ort.
Maxine Nael Berens: Stell dir vor, ich finde mein Traumhaus. Kann ich nicht doch etwas später modernisieren?
Birgitta Griese: Mein Tipp: Nicht unterschätzen, was in den nächsten Jahren an Pflichten auf Hauseigentümer zukommt. Wenn du heute kaufst, solltest du das einkalkulieren. Nicht zuletzt auch, um beim Preis zu verhandeln. Der Druck auf die Preise älterer Häuser kommt nicht aus dem Nichts. Europa hat Klimaziele und die EU macht klare Vorgaben, bis wann Häuser klimaneutral sein müssen.
Maxine Nael Berens: Du rätst aber zum Kauf?
Birgitta Griese: Immobilien sind preislich zurzeit auf einem guten Niveau. Und wir wissen auch endlich, wie es bei der Förderung aussieht, nachdem durch die Haushaltssperre am Jahresanfang alles unsicher war. Jetzt ist ein guter Moment zum Kauf. Die KfW und die Bafa fördern mit Krediten und Zuschüssen Maßnahmen, die bei der Energieeinsparung helfen. Und auch die Zinsen sind wieder etwas günstiger und nicht mehr auf dem Höchststand. Und wenn man gut kauft und die Modernisierung plant, dann ist man jetzt sehr gut dabei.
„Jetzt mit einem guten Plan
kaufen – und modernisieren!“
Maxine Nael Berens: Hast du noch einen Tipp für unsere Kunden, die bereits ein Haus besitzen?
Birgitta Griese: Wir bieten den zinsgünstigen UmbauKredit-CO2 für unsere Mitglieder mit Wohneigentum, die energetisch modernisieren wollen oder müssen! Er kann eine gute Ergänzung oder Alternative zu einem geförderten Darlehen sein. Einfach anfragen, wir freuen uns und beraten sehr gerne!
Maxine Nael Berens: Birgitta, herzlichen Dank für das Interview.
Birgitta Griese: Sehr gerne!
Birgitta Griese, Abteilungsleiterin Baufinanzierung
und Maxine Nael Berens, Plattformmanagerin voba4home
Volksbank Kassel Göttingen eG
Telefon: 0561 7893-0
E-Mail: dialog@voba4home.de
PS: Auf voba4home haben wir den Bereich Energie eingerichtet. Dort finden Sie alles rund um das Thema Energie in den eigenen 4 Wänden und unseren Modernisierungscheck. Damit gewinnen Sie sofort guten Überblick über das Potenzial Ihrer Immobilie.
