Liebe Leser*innen,
die perfekte Immobilie für die eigenen Bedürfnisse zu finden, ist aufregend und auch anspruchsvoll. Ich habe meine Kollegin Anica Barthel gefragt, was bei einem Kauf alles wichtig ist 🙂
Maxine Nael Berens: Anica, wie fängt man an, wenn man seine Traumimmobilie kaufen möchte?
Anica Barthel: Zu Beginn sollte man die eigenen Wünsche und Bedürfnisse erkunden. Welche Ansprüche habe ich an das Wohnen, an Größe, Anzahl der Zimmer und Ausstattung des neuen Zuhauses? Welche Art von Immobilie suche ich, ein Haus, eine Eigentumswohnung – und wo kann ich gegebenenfalls Kompromisse eingehen?
Für den Wert der Immobilie und die Lebensqualität ist letztlich die Lage entscheidend. Daher ist es zentral, sich eine Gegend auszusuchen, die den eigenen Bedürfnissen entspricht und in der man sich langfristig wohlfühlt. Wichtig ist zum Beispiel eine gute Verkehrsanbindung, Infrastruktur oder die Nähe zur Natur.
Maxine Nael Berens: Was ist bei der Finanzierung zu bedenken?
Anica Barthel: Gut ist es, sich realistische Ziele zu setzen und sich über den finanziellen Spielraum im Klaren zu sein. Bei einem Kauf geht es ja nicht nur um den Preis, es gibt zusätzliche Kaufnebenkosten, Aufwand für Steuern, Gebühren, Renovierung oder Umzugskosten. Dafür sind noch einmal 12 bis 15 % der Kaufsumme zu rechnen. Und es sollte ausreichend Eigenkapital vorhanden sein.
Ich würde für die Finanzierung verschiedene Angebote von Banken oder Finanzierungsgesellschaften einholen. Ein Finanzierungsberater kann dabei hilfreich sein.
Maxine Nael Berens: Und wie finde ich meine Immobilie?
Anica Barthel: Du kommst nicht darum herum, Immobilienportale und Zeitungsanzeigen zu durchstöbern. Oder du beauftragst einen erfahrenen Immobilienmakler/erfahrene Immobilienmaklerin und lässt dich zusätzlich auf Interessentenlisten aufnehmen. Ich arbeite selbst als Maklerin, meine Kolleg*innen und ich verfügen über fundierte Kenntnisse zum regionalen Immobilienmarkt, wir können auch auf Mängel oder Probleme hinweisen, auf die man als Laie möglicherweise nicht achtet.
Maxine Nael Berens: Auf voba4home bieten wir ja ein Formular, auf dem man sein Wunschprofil für eine Immobilie in Nordhessen und Südniedersachsen anlegen kann.
Anica Barthel: Genau. Kennen wir das Suchprofil eines Kaufinteressierten, merken wir ihn oder sie vor. Man bekommt automatisch passende Exposés zugeschickt. Neu auf den Markt kommende Objekte geben wir an bekannte Interessenten, bevor wir diese online stellen. So hat man früher als der Markt die Chance, eine Immobilie zu besichtigen.
„Erstellen Sie Ihr
persönliches Suchprofil“
Maxine Nael Berens: Begleitest du Kundinnen und Kunden während des ganzen Kaufprozesses?
Anica Barthel: Ich bin von Anfang bis Ende dabei, wenn es gewünscht wird. Ist die passende Immobilie gefunden, ist einiges zu beachten. Alle relevanten Unterlagen, wie der Grundbuchauszug, Baupläne, das Baulastenverzeichnis, der Energieausweis und andere Gutachten sind zu sichten, um sicherzustellen, dass die Immobilie keine Mängel oder Belastungen hat. Wir bereiten auch den Kaufvertrag vor und übergeben die Immobilie an den Käufer.
Maxine Nael Berens: Was empfehlen wir beim Immobilienkauf?
Anica Barthel: Wichtig ist es, genau zu schauen, ob die angebotene Immobilie wirklich die richtige ist und der Kaufpreis angemessen. Alle Unterlagen und die Finanzierung sind genauestens zu prüfen. Eventuell muss man in ein paar Punkten auch Kompromisse eingehen. Man sollte auf sein Bauchgefühl hören und ein Gefühl dafür bekommen, ob die Wohnimmobilie auch langfristig eine wirklich gute Investition ist.
Viele meiner Kunden kenne ich länger, weil sie mich nach einem Kauf für eine neue Investition kontaktieren oder an Bekannte empfehlen. Wir arbeiten sehr genau, damit Kunden gut beraten und zufrieden sind. Am Ende ist alles bereit, um in das neue Zuhause einzuziehen.
Maxine Nael Berens: Anica, danke für das Interview.
Anica Barthel: Gerne, Maxine!
Anica Barthel, Immobilienberaterin und Sachverständige für die Wertermittlung von Immobilien
Maxine Nael Berens, Plattformmanagerin voba4home
Volksbank Kassel Göttingen eG
Telefon: 0561 7893-0
E-Mail: dialog@voba4home.de
Tipp: voba4home ist die genossenschaftliche Plattform der Volksbank Kassel Göttingen. Wir haben uns verbindliche Werte gegeben, um immer fair und hochprofessionell für Sie zu handeln!
