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Wohntraum mit viel Platz – großzügiges Zweifamilienhaus in Trendelburg Deisel!

€ 278.000.-
Kaufpreis
6
Zimmer
240 m2
Wohnfläche
1296 m2
Grundstück
34388 Trendelburg
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
1-2 Familienhaus
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
240 m2
Grundstück ca.
1296 m2
Baujahr
1949
Das großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1949 erbaut und im Jahr 1963 erweitert.
Die Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und wurde seit jeher liebevoll gepflegt und modernisiert hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche können Sie sich frei entfalten. Aufgrund des Zuschnitts ließen sich die beiden Geschosse problemlos als zwei autarke Einheiten nutzen, sodass beispielsweise eine Vermietung oder ein Mehrgenerationenwohnen denkbar wäre.

Über einen Windfang betreten Sie die Immobilie von hier aus gelangen Sie in einen separaten Flurbereich und geradewegs in die Erdgeschosswohnung, die sich wie folgt aufteilt:
Ein Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie außerdem in den Wellnessbereich mit vorgesehener Sauna. Hier erwarten Sie außerdem eine moderne Walk-In-Dusche und eine gemütliche Ruhezone. Der angrenzende Wintergarten mit Zugang zum Garten rundet das Wohlfühlangebot ab.

Das Obergeschoss hält folgendes Raumangebot bereit:
Ein helles und großer Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, sorgt für gemütliche Wärme. Eine angrenzender Küche mit Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer, ein modernes und großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich weiteres Ausbaupotential. Denkbar wäre ein großzügiger Partyraum oder ein Hobbyatelier mit angrenzender überdachter Terrasse.

Das Dachgeschoss wird über eine Treppe im Flurbereich des Obergeschosses erschlossen und ist somit dieser Einheit zugeordnet. Auch hier ließe sich problemlos weiterer Wohnraum schaffen, da alle Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind. Schaffen beispielsweise Sie ein eigenes Reich für Ihre Kinder oder eine Gästewohnung.

Ein wahres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Verschiedene Sitzmöglichkeiten, ein Koi-Teich, diverse Gewächshäuser verwandeln das Grundstück in eine grüne Oase. Eine Außenküche und ein Gartenhäuschen laden Sie und Ihre Liebsten zum ausgelassenen Verweilen ein.

In der großzügigen Garage finden ihre Pkw oder Fahrräder Platz. Eine angrenzende eingerichtete Werkstatt lässt das Handwerkerherz höher schlagen. Ein Carport und die vorgelagerte Hoffläche bieten weitere Stellplätze.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Hier befinden sich außerdem eine Waschküche sowie der Heizungsraum und die doppelwandigen Kunststofföltanks. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996.

Das Dach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt und gedämmt. Die Fenster wurden im Jahr 2022 getauscht.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.





Kosten & Finanzierungszusage

Kaufpreis
 
€ 278.000.-
Grunderwerbsteuer
6%
€ 16.680.-
Notargebühren
1,5%
€ 4.170.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 1.390.-
Maklerprovision
3,57%
€ 9.925.-
Gesamtkosten
 
€ 310.165.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu uns auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Heizöl
Energieeffizienzklasse
G
Energiebedarf
234 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
keine Angabe

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